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        房产合同的行为就是要满足合同成立的额几个条件,再者就是面对方灿合同中更名费的收取,是要在形成房产合同之后,当事人有更改房产人姓名的时候所进行的活动而产生的费用。接下来关于房产合同更名费用怎么算的解答,由找法网小编为您解答,希望找法网小编能解答您的疑惑。

        一、房产合同更名费用怎么算

        现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。

      房产合同更名费用怎么算

        二、什么是合同变更呢

        合同变更是指当事人对已经发生法律效力,但尚未履行或者尚未完全履行的合同,进行修改或补充所达成的协议。合同法规定,当事人协商一致可以变更合同。我们在这里讲的合同变更是狭义的,仅指合同内容的变更,不包括合同主体的变更合同变更必须针对有效的合同.协商一致是合同变更的必要条件、任何方都不得擅自变更合同。由于合同签订的特殊性,有些合同需要有关部门的批准或登记,对于此类合同的变更需要重新登记或审批。合同的变更一般不涉及已展行的内容。

        三、房产合同有哪些法律规定呢

        根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

        购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书,合同能否更名要依据相关的法律法规。

        以上便是找法网小编为您整理的有关房产合同更名费用怎么算的内容,由此您就可以得知的是房产合同的签订满足在这些条件下,定金缴纳以及首付再者就是按揭贷款买房的时候。如果您还有什么疑惑的话,欢迎到找法网找相关专业的律师进行对疑惑问题解答。

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