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        小区物业是服务业主的,物业和业主本来应该是“一家人”。但是,二者之间却时不时的冒出一些矛盾,矛盾的根源就是物业费。行政法规的部分条款予以修改,对5部行政法规予以废止。那么,最新的物业管理条例是怎么样的?接下来由找法网小编带您了解相关内容,希望对您有所帮助。

        一、最新的物业管理条例是怎么样的

        第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。

        第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

        第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

        第四条 国家鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

        第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

        县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

        第六条 房屋的所有权人为业主。

        业主在物业管理活动中,享有下列权利:

       。ㄒ唬┌凑瘴镆捣窈贤脑级,接受物业服务企业提供的服务;

       。ǘ┨嵋檎倏抵鞔蠡峄嵋,并就物业管理的有关事项提出建议;

       。ㄈ┨岢鲋贫ê托薷墓芾砉嬖、业主大会议事规则的建议;

       。ㄋ模┎渭右抵鞔蠡峄嵋,行使投票权;

       。ㄎ澹┭【僖抵魑被岢稍,并享有被选举权;

       。┘喽揭抵魑被岬墓ぷ;

       。ㄆ撸┘喽轿镆捣衿笠德男形镆捣窈贤;

       。ò耍┒晕镆倒灿貌课、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

       。ň牛┘喽轿镆倒灿貌课、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

       。ㄊ┓、法规规定的其他权利。

        第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务:

       。ㄒ唬┳袷毓芾砉嬖、业主大会议事规则;

       。ǘ┳袷匚镆倒芾砬蚰谖镆倒灿貌课缓凸灿蒙枋┥璞傅氖褂、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

       。ㄈ执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

       。ㄋ模┌凑展矣泄毓娑ń荒勺ㄏ钗拮式;

       。ㄎ澹┌词苯荒晌镆捣穹延;

       。┓、法规规定的其他义务。

        第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。

        业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

        第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。

        物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

        第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

        第十一条 下列事项由业主共同决定:

       。ㄒ唬┲贫ê托薷囊抵鞔蠡嵋槭鹿嬖;

       。ǘ┲贫ê托薷墓芾砉嬖;

       。ㄈ┭【僖抵魑被峄蛘吒灰抵魑被岢稍;

       。ㄋ模┭∑负徒馄肝镆捣衿笠;

       。ㄎ澹┏锛褪褂米ㄏ钗拮式;

       。└慕、重建建筑物及其附属设施;

       。ㄆ撸┯泄毓灿泻凸餐芾砣ɡ钠渌卮笫孪。

       最新的物业管理条例是怎么样的

        二、最新物业管理条例各方反响

        1、业主说

        条例细化,操作性更强了 "我对比了一下新旧两个条例,第十条中删除了业主投票权的内容,旧条例中业主投票权是根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定,这次去掉,应该说是一个大的变化。我的理解是,所有业主权利应该是平等的,包括投票权。"

        2、业委会

        新《条例》中的语言更加简洁,通俗易懂了,不仅强化了业委会的权力,同时也加强了对业主的约束力。在一些小区的重大事项上更加尊重民意,尊重我们业主了。我们更明确了业委会的职责,工作的可操作性增强了,有哪些事该做,哪些不该做,我们都要做到心中有数,这样我们的工作才会比以前做得更好。"

        3、企业说

        管理改成服务,更有人情味儿了 《条例》的修改对我们物业的影响不大,我们物业本身就属于服务行业,也是始终本着"寓管理于服务,寓利益于服务"的宗旨为业主服务的,而且从来没有凌驾于业主之上的想法。" 修改后的《条例》更多地为业主考虑了,业主对于物业公司有选聘和解聘的权力,这对于企业会是一个促进。

        4、协会说

        两个焦点值得关注 修改前的《物业管理条例》第十条尽管没有提到街道办事处、乡镇人民政府,但在建设部2003年颁布的《业主大会章程》中就已经提到了街道办事处和乡镇人民政府对业主大会的指导作用。这一次修改,只是进行了明确。第二个地方就是物业管理企业改为物业服务企业。对此,武建章认为,其实企业本身就是通过提供产品或服务获得利润的,物业管理企业正是通过为业主提供服务来获得利润的,因此物业企业也一直以服务作为企业的宗旨。他认为,名字修改后,更准确地为物业企业进行了定位。

        5、专家说

        "业主大会或是业主委员会做出了对业主不利的决定的条件下,而业主又不服,他认为不符合法律的的条件下,他可以寻求法律来;,可以找法院来解决。""从原来的一元管理,就是一条线,建设部门、房地产主管部门管理,现在变成多元了,我可以找街道办事处,我也可以找同一级的乡镇人民政府。"

        6、律师

        根据《物权法》的有关规定,新《条例》将"物业管理企业"修改为"物业服务企业",将"业主公约"修改为"管理规约",将"业主临时公约"修改为"临时管理规约"。王秋惠律师指出,本市仍倾向"服务"和"管理"并重的思路,因为物业企业要对人加强服务,对物加强管理。物业公司不能只光强调"服务" 了,特别是对小区内的秩序要严格管理,来保障大多数业主的权益 。

        三、最新物业管理条例制定原因

        随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化,房屋的所有权结构发生了重大变化,公有住房逐渐转变成个人所有。原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系,也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。

        在住房制度改革和城市建设发展过程中,物业管理这一新兴行业应运而生。全国物业管理企业飞速增加。它的产生和发展,对于改善人民群众的生活、工作环境,提高城市管理水平,扩大就业起着积极的作用。也出现了一些问题,需要通过立法、完善制度加以解决。

        以上便是找法网小编整理的关于“最新的物业管理条例是怎么样的”的相关内容,从上面内容我们可以知道修改内容主要为取消了物业服务企业资质管理的相关规定,并增加了建立守信联合激励和失信联合惩戒机制的有关内容。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询找法网律师。

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      相关问答

      • Q有人知道最新的物业管理条例全文的内容是什么吗?

        A物业管理条例全文中,比较重要的内容就是关于职责问题,规定如下: 担任本行政区域内物业办理活动的监督办理作业,实行以下责任: (一)拟定、拟定和宣扬物业办理相关政策措施; (二)依照职权拟定物业效劳质量标准和技术规范; (三)辅导街道办事处、城镇人民政府依法展开物业办理相关作业; (四)辅导、监督和办理物业办理招投标活动; (五)监督、办理专项维修资金; (六)树立物业办理诚信档案准则; (七)法令、法规规则的其他责任。 县级以上人民政府开展变革、公安、司法、民政、财务、环保、城乡规划、城市办理、工商、价格、质监、人防等部分,应当依照各自的责任,相互配合,做好相关监督办理作业。

        孟凡喜律师 回复时间:2018-07-01 10:55 5个回复

      • Q最新的物业管理费收取标准是怎样的?

        A在我国物业费收取分为四级标准,但每个地方的物业费收取标准也各不一样,具体的费用应该当地的物价局统一公布。在《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》中,只对收取物业管理费的具体构成以及规定应该明码标价,并且规定收费项目和标准和办法应在经营场所或收费地点公布。

        刘少辉律师 回复时间:2018-05-02 15:10 5个回复

      • Q物业管理法律法规2018年最新有哪些?规定是什么?

        A您好,如果是您说的这种情况的确可以去举报然后要求物业方进行整改。但是您首先可以去与物业经理进行沟通协商,看是否可以和平解决问题,此时您也可以开始收集证据资料,例如录音和相关缴费文件。如果协商无法解决您就可以通过法律途径解决,去房屋管理局或业主委员会还有街道办事处都可以投诉。最后实在不行还可以走法律途径去法院提起上诉。谢谢。

        杨冬律师 回复时间:2018-04-27 09:00 2个回复

      • Q最新物业管理法全文的内容有哪些?

        A物业管理法全文的内容有哪些?你这个问题可以直接查法条的,业主在物业管理活动中,享有下列权利: (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议,行使投票权; (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业服务企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

        张凯律师 回复时间:2018-04-27 11:46 3个回复

      • Q最新的物业管理合同法有哪些内容?

        A你好,对于这个问题,是这样的,物业管理合同中应包括哪些内容在物业管理活动中,合同起着非常重要的作用,它是进行物业管理的根据和标准,物业管理合同应具备以下主要条款:双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司。管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限。以上谢谢。

        向诗标律师 回复时间:2018-04-27 11:02 3个回复

      • Q急求一份最新的物业管理合同范本,谢谢提供!

        A你好,可以委托专业的律师起草

        刘静律师 回复时间:2018-04-28 19:44 1个回复

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