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    1.   建设工程中涉及的个人转包协议的行为是否合法,是牵涉到相关法律的规定的要求即可,建设工程协议是符合建设工程法律规定的。那么面对建设工程个人转包协议是否有效,接下来由找法网小编为您解答这一问题,希望找法网小编的回复对您有所帮助。

        一、建设工程个人转包协议是否有效

        1、私人之间签订的工程承包合同是无效的。承包人从事建筑工程必须具有主体资格,即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人,个人明显不得成为承包方。建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据合同法第五十二条第五项的规定,认定无效:

       。1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;

       。2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

       。3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

        第一是承包人未取得资质及超越资质,承包人既要有营业执照,有营业范围,另外还必须有有资质等级,这两个条件必须同时具备;

        第二是“借用资质”,其表现形式,从实务来看大部分是挂靠、联营、内部承包等;

        第三是必须招标而未招标或招标无效的”其法条依据是《招标投标法》第四条第二款,必须招标的有七种情形,属于违反招标投标法强制性规定而无效。

        2、法律规定合同无效之后,基本上是两个法律后果,一个是返还,能够返还的返还,不能够返还的折价补偿;再一个是,在履行无效合同过程中造成的损失,由双方当事人按照导致合同无效的过错来分担这个损失。建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。合同无效后不能返还的,只能折价补偿。折价补偿的标准和分担的核心就按照已经发生的实际费用来进行核算。折价的标准,按什么进行折价?依据相关司法解释规定,应当参照双方在合同中约定的工程价款,最符合行情和实际情况,相当于双方当事人对无效合同的折价标准已经达成默契了,就应当按照这个方式进行结算。

        3、建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:

       。1)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;

       。2)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持;

       。3)因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。

        4、计价方式。根据《民用房屋和城市基础设施建设工程计价办法》的规定,有如下三种计价方法:第一种结算方式是固定价,就是我们通常讲的包死的;第二种结算方式是可调价,有的是合同价款加签证,有的是施工图加预算加签证;第三种结算方式是成本加利润的方式,我们都知道建设工程价款里面包括:有直接费、间接费、利润和税金四个部分。贵公司与相对人对于工程所采用的应当是第一种方式,如果相对方没有提供证据证明现在的计价方式不符合约定或明显对相对人不公平,那么法院有可能会驳回其诉请。

      建设工程个人转包协议是否有效

        二、建设工程的范围有哪些

        建设工程按照自然属性可分为建筑工程、土木工程和机电工程三类。涵盖房屋建筑工程、铁路工程、公路工程、水利工程、市政工程、煤炭矿山工程、水运工程、海洋工程、民航工程、商业与物质工程、农业工程、林业工程、粮食工程、石油天然气工程、海洋石油工程、火电工程、水电工程、核工业工程、建材工程、冶金工程、有色金属工程、石化工程、化工工程、医药工程、机械工程、航天与航空工程、兵器与船舶工程、轻工工程、纺织工程、电子与通信工程和广播电影电视工程等。

        三、建设工程协议中有哪些问题呢

        招标投标不规范

        首先,承包、发包双方都有违背招标程序的行为。部分发包方在实行建设工程项目招标时,弄虚作假,将应该公开招标的建设工程项目采邀请招标的办法,排斥潜在的投标人;为了应对发包方的强势和压力,有些施工企业采取不正当竞争手段,在工程招投标中进行围标、串标活动。

        合同签订不平等

        发包方在签订合同同时,常要求承包方接受苛刻的合同条款。

        建设工程专家认为,中国的建设工程市场属于典型的卖方市场,这不但与建设工程的行业特点有关,而且是市场竞争的产物。要解决这一问题,必须通过法律来提高建设工程企业的风险防范能力,增强建设工程企业抗风险的能力。

        以上便是找法网小编为您整理的有关建设工程个人转包协议是否有效的内容,由此您得知对于建设工程的转包协议只要自愿、合法以及有效的前提下,就有相关法律作为支撑点来保障建设工程协议的实施。如果您还有什么疑惑的话,欢迎到找法网找相关专业的律师进行咨询,找法网优质的律师们一定就您的困惑给出解决方案。

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