<tbody id="n3x88"><track id="n3x88"></track></tbody>

      <rp id="n3x88"></rp>
      <progress id="n3x88"></progress>
    1. 您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产变更 > 房产继承 > 正文

        房产过户有三种情况,是房产继承、房产赠与以及房产析产的选择,当然还要去面对房产过户之后产生的过户费的税费缴纳。那么面对继承的房产过户流程怎么办理,接下来由找法网小编为您解答这一问题,希望找法网小编的回复对您有所帮助。

        一、继承的房产过户流程怎么办理

        (一)以出让的方式将房屋过户给子女

        房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

        (二)以赠与的方式将房屋过户给子女

        办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

        (三)以继承的方式将房屋过户给子女

        继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

      继承的房产过户流程怎么办理

        二、房产过户有哪些种类

        赠与过户

        1、费用 免征营业税和个人所得税,但是需要增加

        a.公证费 40元/平米*产权证面积

        b.契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

        其他费用和正常过户都一样

        2、所需材料

        a.公证处需要卖方夫妻双方户口本身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套。

        b.不需要经过地税局直接可以过户。

        c.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

        继承房产交易过户

        1、继承房产的费用有

        a.公证费 40元/平米*产权证面积

        b.继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

        注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

        2、所需材料

        a.公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

        b.房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。

        注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

        析产

        析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

        三、什么是房产继承

        房产继承是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。

        我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继

        中华人民共和国继承法承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

        以上便是找法网小编为您整理的有关继承的房产过户流程怎么办理的内容,由此您得知继承的房产过户的要求是有一定规定的,可以辅助性的看看《继承法》相关法律。如果您还有什么疑惑的话,欢迎到找法网找相关专业的律师进行咨询,找法网优质的律师们一定就您的困惑给出解决方案。

      该内容对我帮助 赞一个

      转发给有需要的朋友

      相关问答

      我是公众
      关注【遇事找法】
      法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
      我是律师
      免费营销诊断
      加盟热线400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)

      找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
      CopyRight@2003-2019 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
      粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
      违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn

      手机看开奖结果直播了-手机看开奖结果直播一室-手机看开奖直播现场